甩政府一個(gè)耳光！北部12建案續(xù)創(chuàng)新高價(jià)

【MyGoNews方暮晨/臺北報(bào)導(dǎo)】2011年2月24日奢侈稅新聞曝光，財(cái)政部長李述德大辣辣的說奢侈稅一定「會(huì)很硬」，沒有妥協(xié)的空間，而且一定會(huì)從嚴(yán)執(zhí)行下，此舉可說是對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了重大的衝擊。根據(jù)住展雜誌最新的市場調(diào)查，近日投機(jī)客持續(xù)退場，各主要工地來人量、成交量平均萎縮3至5成不等，新北市有些個(gè)案，甚至出現(xiàn)成交量腰斬的市況。

雖說成交狀況不樂觀，但發(fā)現(xiàn)大臺北區(qū)仍有12個(gè)房價(jià)再創(chuàng)新高的建案推出，顯示以大臺北區(qū)為主的建案，在房價(jià)上不但是「鐵板一塊」，房價(jià)也沒有下調(diào)。資料顯示，大臺北區(qū)12個(gè)創(chuàng)新高價(jià)的行政區(qū)中，其中臺北市有7個(gè)地區(qū)，新北市有5個(gè)地區(qū)。

以現(xiàn)階段房市來看，此時(shí)還會(huì)再出現(xiàn)創(chuàng)區(qū)域或區(qū)段新高價(jià)的建案，可以說明有不少建商是以「短空長多」來看待後市。推案建商普遍認(rèn)為，臺灣房市邁入後ECFA時(shí)代，兩岸經(jīng)濟(jì)關(guān)係更密切，將朝共存共榮發(fā)展。故近期房市雖面臨奢侈稅的偏空打壓，然有些建案仍勇於面對挑戰(zhàn)。這樣的狀況，似乎是房地產(chǎn)業(yè)者根本不怕奢侈稅，硬是重重的甩了政府一耳光，用繼續(xù)創(chuàng)高價(jià)，來向政府示威。

分析這些創(chuàng)新高的建案，不論在地段上與產(chǎn)品力強(qiáng)度上，都屬於區(qū)域中的佼佼者，這些指標(biāo)建案銷售的市況好壞，對奢侈稅出爐後的房價(jià)走勢有一定的影響，後市發(fā)展值得密切注意。
 

以北市老舊市區(qū)的大同區(qū)為例，大同區(qū)位於赤峰街的「森冠」，開出每坪95萬元的區(qū)段天價(jià)，是否能受到區(qū)域客的青睞，將面臨嚴(yán)峻的市場考驗(yàn)。位於中山區(qū)松江路上，由興富發(fā)建設(shè)投資興建的「松江1號院」豪宅預(yù)售案，舊曆年期間即以大篇幅的廣告曝光。據(jù)了解，舊曆年的6天假期計(jì)賣出了12億元，開價(jià)190萬元一坪的「松江1號院」，再創(chuàng)下中山區(qū)房價(jià)的新高紀(jì)錄。

位於松山區(qū)敦化南路與市民大道口的「國美德杰敦南案」，也將隆重正式對外公開，預(yù)計(jì)開出每坪230~250萬元的松山區(qū)新高價(jià)，戶數(shù)18戶、每戶180坪，每戶4億元起跳，將會(huì)是2011年329檔豪宅銷售的試溫計(jì)。

臺北市除了萬華、中正、大安、信義與南港5個(gè)行政區(qū)，現(xiàn)階段沒有新建案再創(chuàng)新高價(jià)外，其他包括士林區(qū)的「天母御莊」、北投區(qū)的「鄉(xiāng)林大境」、內(nèi)湖區(qū)的「文心AIT」及文山區(qū)的「臺大緣」4個(gè)建案，都將再創(chuàng)下區(qū)域的新高價(jià)。

新北市方面，新北市28個(gè)行政區(qū)中，有5個(gè)行政區(qū)的建案再創(chuàng)區(qū)域的新天價(jià)。包括板橋、汐止、新店、新莊與林口等推案熱門地區(qū)，都有指標(biāo)型的建案打算再創(chuàng)下區(qū)域的新高價(jià)。然而，新北市有多個(gè)行政區(qū)因投資客比例過高，房價(jià)短期漲幅過快，被相關(guān)單位點(diǎn)名，成為優(yōu)先查稅的對象，迫使許多建案開始轉(zhuǎn)趨低調(diào)保守因應(yīng)。

根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)329檔總推案量出乎意外的爆出2616億元的大量，成為近10年來最大推案量體。由於建案從規(guī)劃到推出，最少要半年的準(zhǔn)備期，但2月逢到財(cái)政部奢侈稅曝光，是否會(huì)打擊到建商的推案變化，後續(xù)仍須觀察。
 

雖說近期大臺北區(qū)仍有12個(gè)建案再創(chuàng)區(qū)域或區(qū)段的新高價(jià)，惟從近幾週各主要工地的來人與成交組數(shù)來觀察，人氣與買氣已大幅萎縮，只有少數(shù)自住型的客戶目前以「揀便宜」的心態(tài)出來看屋，買賣雙方的成交差距亦持續(xù)擴(kuò)大中，使成交的比例愈來愈低。

奢侈稅雖仍預(yù)計(jì)在7月上路，然建商預(yù)期不久後將會(huì)是「利空出盡」，從2011年329檔黃金檔期，建案仍敢再創(chuàng)新高，已可看見建商力抗短空的高度企圖心。